1.Ön söz

Aşağıdaki genel şartlar ve koşullar, yasal düzenlemelere ek olarak, sözleşme ortağı ile von Rose Immobilien, Bayan Amalia Rose arasındaki sözleşmesel ilişkiyi düzenler.

Alman Ticaret Kanunu (HGB) anlamındaki tacirler için, bunlar açık bir anlaşmaya gerek olmaksızın gelecekteki ticari ilişkilere de uygulanır.

2.Aracılık sözleşmesinin akdedilmesi

Aracılık sözleşmesi yazılı, sözlü veya zımni olarak yapılabilir. Örneğin, emlakçının bir mülkü satışa sunması (örneğin internette, gazetede, e-posta yoluyla veya ilanla), emlakçı olarak tanımlanabilmesi, satışın gerçekleşmesi halinde komisyon talebini miktar olarak belirtmesi ve olası bir alıcının kendisinden hizmet talep etmek için kendisiyle iletişime geçmesi (örneğin ifşa) yeterlidir. Bu durum daire arayanlarla yapılan aracılık sözleşmeleri için geçerli değildir. Bunlar en azından metin biçiminde olmalıdır (Bölüm 2 (1) WoVermittG).

3.Komisyon talebinin oluşturulması

Komisyon talebi, Rose Immobilien, Bayan Amalia Rose'un arabuluculuğu veya bizim tarafımızdan sağlanan delillere dayanarak bir sözleşmenin (esas sözleşmenin) akdedilmesiyle doğar. Faaliyetimizin katkıda bulunan nedenselliği, komisyon talebinin doğması için yeterlidir.

Sözleşmenin tekliften farklı şartlar altında yapılması veya ilk sözleşmeye zamansal ve ekonomik bakımdan bağlı olarak sözleşmeye ilişkin uzantı ve eklemelerin yapılması halinde de komisyon hakkı doğar. Komisyon talebi örneğin şu durumlarda ortaya çıkar: B. Kiralama yerine satın alma veya satın alma yerine kira sözleşmesi yapma konusunda anlaşmaya varıldığında veya tam tersi.

Müşteri, esas sözleşmenin akdedildiğini derhal bize bildirmek ve esas sözleşmenin esaslı parametrelerini bize iletmekle yükümlüdür.

4.Komisyon miktarı

Bir esas sözleşmenin (satın alma sözleşmesi vb.) akdedilmesi halinde alıcının ödeyeceği komisyon, ilgili ekteki bilgilere dayanmaktadır. Toplam satın alma bedelinin belirtilen yüzdesi veya taşınmaz için alıcının satıcı veya üçüncü bir kişi yararına sağladığı ek hizmetler (örneğin tapu harcının üstlenilmesi, demirbaşların geri alınması vb.) dahil olmak üzere sabit bir bedeldir.

Rose Immobilien, Bayan Amalia Rose, KDV artışı durumunda komisyonu buna göre artırma hakkını saklı tutar.

Komisyon alacağı, asıl sözleşmenin (satın alma sözleşmesi vb.) kurulmasıyla, bu sözleşmenin aracılık sözleşmesinin sona ermesinden sonra değil, aracılık faaliyetinin bir sonucu olarak kurulmasıyla doğar ve muaccel hale gelir.

Yalnızca gerçek veya gayri maddi bir payın satışı gerçekleşmiş veya taşınmaz üzerindeki hakların devri başka bir hukuki şekille (şirket haklarının kısmen veya tamamen devri, miras yoluyla intikal eden üst hakkı vb.) gerçekleştirilmiş ve bu da amaçlanan amaca uygun düşmüş olsa bile, ana sözleşme yapılmış sayılır.

5.Faktöring

Rose Immobilien, Amalia Rose'un ticari ilişkiden doğan alacaklarını devretme yetkisine sahiptir.

6.ön bilgi

Alıcı, başka bir tarafın teklif ettiği gayrimenkulü daha önceden biliyorsa, Rose Immobilien, Bayan Amalia Rose'a bir hafta içinde yazılı olarak bildirmelidir. Bildirim yapılmadığı takdirde Rose Immobilien'in ispatı ve aracılığı, Bayan Amalia Rose'un ispatı ve aracılığı sözleşmenin kurulmasının sebebi sayılacaktır.

7.Sorumluluğun sınırlandırılması

Tüm teklifler değişikliğe tabidir. Tekliflerimizde, tanıtımlarımızda, broşürlerimizde, açıklamalarımızda vb. yer alan bilgiler (örneğin kat planları, alanlara ilişkin bilgiler vb.) üçüncü taraflarca tarafımıza sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Mülkler ve sözleşme ortakları hakkında mümkün olduğunca eksiksiz ve doğru bilgi edinmeye ve bu bilgileri müşterilerimize aktarmaya çalışıyoruz; Ancak bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.

Mülkiyet verilerinin tarafımızca girilmesinde hata yapılması ve kendi yükümlülüklerimizin diğer şekillerde ihlal edilmesi halinde, yalnızca kasıt ve ağır ihmal nedeniyle sorumlu tutuluyoruz. Tazminat talepleri, talebin doğduğu tarihten itibaren üç yıl, en geç sözleşmenin sona ermesinden itibaren üç yıl sonra zamanaşımına uğrar.

Yukarıda belirtilen sorumluluk istisnaları ve sınırlamaları, yaşam, beden veya sağlığa verilen zararlardan kaynaklanan zararlar için geçerli değildir.

8.Faydaların hariç tutulması

Rose Immobilien, Amalia Rose ve yardımcıları müşteriye veya ilgili tarafa hukuki veya vergi danışmanlığı veya mimari hizmet (örneğin yaşam alanı ve kullanılabilir alan ölçümleri) sağlamaz.

Rose Immobilien, Amalia Rose ve yardımcıları, aracılık ettikleri gayrimenkul veya binalarla ilgili olarak herhangi bir inşaat yönetimi, yapı hukuku veya planlama denetimi yapmazlar.

9.Çift aktivite

Rose Immobilien, Amalia Rose ayrıca diğer sözleşme ortağı/karşı taraf adına komisyon karşılığında hareket etme hakkına sahiptir. Çift görevimizi yerine getirirken tarafsızlığımızı daim kılmaktan yanayız.

10.Bağlayıcı olmayan

Kanıtlarımız değişime tabidir; Öncelikli satış, kiralama veya leasing hakkı saklıdır.

11.Gizlilik yükümlülüğünün ihlali

Tarafımızca sağlanan tüm bilgiler, teklifler, bildirimler ve tarafımızca iletilen belgeler, mülkiyet referanslarımız da dahil olmak üzere, yalnızca alıcıya yöneliktir. Bunlar gizli tutulmalı ve üçüncü şahıslara aktarılmamalı veya onların erişimine sunulmamalıdır. Bunun dışında kalan her şey, önceden açık yazılı onayımızı vermemiz halinde geçerli olacaktır. Başka her türlü kullanım, özellikle ticari amaçlı kullanım yasaktır. Müşterinin bu yükümlülüğünü ihlal etmesi ve bilginin iletildiği üçüncü kişi veya üçüncü kişinin de bilgiyi ilettiği bir başka kişi tarafından esas sözleşmenin akdedilmesi halinde, müşteri, kendisiyle yapılan sözleşme uyarınca işlem başarılı olsaydı ödenmesi gereken komisyonun tamamını aracı kuruma ödemekle yükümlüdür.

12.Yetki anlaşması

Rose Immobilien, Amalia Rose ile olan tüm hukuki işlemlerde ve diğer hukuki ilişkilerde Almanya Federal Cumhuriyeti hukuku uygulanır.

Aracı kurum ve müşteri tacir, kamu tüzel kişisi veya kamu özel fonu ise sözleşmesel ilişkiden doğan tüm borç ve talepler için ifa yeri ve yargı yeri Rose Immobilien, Amalia Rose'un kayıtlı ofisidir.

13.Uyuşmazlık çözüm prosedürleri

Rose Immobilien, Bayan Amalia Rose, tüketici hakem heyeti önünde uyuşmazlık çözüm sürecine katılmaya istekli değildir.



14.Bölünebilirlik maddesi

Bu Şartlar ve Koşullar'ın bireysel hükümlerinin geçersiz olması veya tamamen veya kısmen geçersiz hale gelmesi, Şartlar ve Koşullar'ın geçerliliğini etkilemeyecektir.

İşbu Genel Şartlar ve Koşullar'ın bireysel hükümlerinin geçersiz olması halinde, Rose Immobilien, Bayan Amalia Rose, müşteriler ve ilgili taraflar, geçersiz hükmün, izin verilen çerçeve içerisinde amaç ve kapsam bakımından geçersiz hükme en yakın olan geçerli bir hükümle desteklenmesi konusunda mutabıktır. Aynı husus, Genel Şartlar’ın öngörülemeyen bir boşluk, çelişki veya başka bir belirsizlik içermesi durumunda da geçerlidir.